年年刷新“双十一”、“双十二”奇观的是中国快速生长的消费者群体，在历经了每一个“剁手节”的洗礼后，中国的消费者群体逐步成为推进高质量物流配送空间需求的主要驱动力。为了更好地展示中国物流仓储市场的将来需求，仲量联行发布了《中国物流仓储市场需求》报告，邀你一同瞻望物流仓储市场的前景。
宏观需求
过去二十年间，中国度庭人均消费支出随着可支配收入的增长而上升，随之带动了中国的仓储需求的不时攀升。日益增长的收入拉动了一系列产品的批发销售额，产种类类包括快时髦、耐用消费品、食品饮料、家居用品和汽车等等。
现往常，中国的中产阶级和批发市场在天文散布上呈多样化趋向开展。近年来，随着二、三线城市，以至是四线城市人口的逐渐增长和财富的累积，越来越多的人群成为主力消费群体。2000年，中国只要3个城市的批发年销售范围超越1000亿钱（145亿美圆）；而截至2015年，中国已有76个城市跻身此行列。
主要需求驱动力
电子商务
阅历了十余年的开展，中国曾经跻身为全球最大的电子商务市场。2015年，中国线上销售以1.55万亿美圆的年销售额占到全球市场的43%；估计到2020年，这一比例将提升至59%。
第三方物流
虽然一些消费品和电子商务企业会直接租赁仓储空间，但仍有众多企业选择第三方物流运营商外包其分销或配送业务。近年来，由于企业将更多的物流预算分配到第三方物流效劳，中国的第三方物流收入呈指数型增长，预算比例从2009年的49%上升至2014年的65%。现往常，第三方物流已成为推进中国高规范仓储市场需求的最强驱动力。2016年第四季度，第三方物流占领了高规范非保税仓库净吸纳量的40%以上。
新兴开展趋向
多层仓储日益普遍
由于客户运用习气以及相对较低的建造费用，中国高规范仓储市场过去不断以单层仓库为主。但自2013年以来，这种状况开端改动，特别是在上海这样的重要物流枢纽门户，地价的上涨和政府对进步投资密度的请求使得开发商不得不增加仓库的楼层数。随着地价的不时上涨以及关于重要物流节点城市周边的高标仓储需求的增长，今后十年，多层项目这一趋向将越来越为租户所承受。
卫星城市的兴起
在中国最为成熟的市场，租户倾向于规划区域内的配送中心，而非只掩盖单个城区，因而，卫星城市的仓储市场快速兴起。例如上海周边的昆山、太仓、嘉兴等城市，就可以有效地效劳上海以及长三角其他富有中型城市的消费市场。同样的趋向还存在于北京和天津之间的廊坊，以及临近广州、深圳的东莞和佛山。
