三年后中国物流仓储的供需缺口有多大？

群雄逐鹿仓储物流

仓储物流的供应增长，已经不能满足更快的需求增长。正是因为这其中存在的潜在巨大缺口，当投资客紧盯住宅市场的时候，投资机构的目光分散到了物流仓储地产。在过去的一年里，虽然普洛斯在物流仓储的市场份额由2015年的55%降至去年的45%，但普洛斯仍然是中国物流仓储市场份额最大的公司。值得注意的是，市场上的传统地产公司及投资机构，加大了对物流仓储的布局。2016年包括平安、万科、丰树在内的公司，其市场份额增至12%。万科2015年在物流仓储的份额为零，然而2016年快速上升至2%。平安的投资力度更大，其市场份额2015年几乎为零，而去年占国内市场的比例已经达到5%。其它一些公司也加大了该领域的投资。不久前绿地联手中国远洋海运集团拟在航运物流、物流地产开发展开全面合作。借助远洋在物流领域的优势，双方将在仓储物流、商品配送系统等方面达成物流供应链战略合作。
 

智能化是下一片蓝海

对于传统住宅开发商及投资机会进军物流仓储，与国内电子商务的飞速发展不无关系。目前，电商仍然是中国高标仓库市场的最大租户，占到该细分市场需求的一半以上。
而随着电子商务的快速发展，消费者对物流的时效有了更高的要求，电商之间的竞争，最终转变为后端物流之争。物流仓储的发展主要经历了人工仓储、机械化仓储、自动化仓储、集成自动化仓储、智能自动化仓储五阶段。 智能仓储与传统仓储相比，从空间利用率、作业效率、人工成本等指标来看，优势显著，降本增效明显。与传统零售相比，电子商务对仓储配送物流的依赖度更高。智能仓储需求将成为电商行业未来重要的增长引擎。